11/21発表「日本商業開発(株)」が優待新設。年間6,000円の優待はいいんですけどねえ・・・。


11/21 14:00に「株主優待制度の新設に関するお知らせ」があった
日本商業開発(株)」(名証第2部 3252)の詳細です。


どんな会社かというと・・・・
「当社グループ(当社及び子会社1社)は、次の3つの事業を主たる業務としております。
  不動産投資事業 
     当社のビジネスモデルであるJINUSHIビジネスの手法により、当社が開発した
     不動産投資商品をファンドや投資家等に売却する業務を行っております。
  サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業
     当社が土地所有者から土地を借り受けて土地の借り手であるテナントに転貸する
     サブリース業務、当社保有の物件をテナントに賃貸する賃貸借業務及びファンド
     等からの不動産の運営管理であるプロパティマネジメント等を受託するファンド
     フィー業務を行っております。
  企画・仲介事業
     当社独自のノウハウをコンサルティングで提供する企画業務及び不動産の売買を
     仲介する仲介業務を行っております。」
(有価証券報告書より抜粋)

優待制度新設の目的は・・・・
「株主の皆様からの日頃のご支援に感謝の意を表するとともに、投資対象としての当社株の魅力を高め、中長期的に当社の株式を保有していただける個人株主様の拡大を図ることを目的として、株主優待制度を新設いたします。」
(適時開示より)


さて、その内容は・・・

毎年3月末と9月末の年2回

    100株以上 全国共通お食事券 ジェフグルメカード 3,000円を贈呈


です。

平成26年3月末日現在の株主名簿に記載または記録された株主さん対象から開始です。
(権利付き最終日は平成26年3月26日です。)

年2回なので合計6,000円分になりますね!


11/25日終値の株価が 1,373円だったので100株で最低 137,300円必要になります。
(他に手数料などかかります)


では、今回の株価の推移は、

11/21始値 1,001円  14:00発表
11/21終値 1,308円  始値比 +308円・日経平均 -131.73

11/25終値 1,373円  21日始値比 +372円・日経平均 +105.68

株価急上昇で優待の影響が鮮明にでてますね!


平成26年3月期の年間予想配当金は、17.50円です。
11/25日時点の配当利回りは、約1.27%になります。
配当+優待概算利回りは以下のようになります。 
 100株以上 約 5.65%


では、3年間の売上などの推移です・・(各3月期決算より)
売上純利益率一株益営業投資財務現/同負比自己
25年6,5723174.8%286.29円-2,144-132,9542,27862.6%21.9%
24年9,9733933.9%35,452.53円3,762-11-2,6741,48240.3%40.8%
23年1,14131727.8%28,589.99円43-21-31640675.0%15.6%

(円・%表示以外は百万円単位)
「益率」は純利益率、「営業・投資・財務」はキャッシュフロー、
(一般的に営業はプラスが良く、投資・財務はマイナスが良いとされています。)
「現/同」は現金及び現金同等物期末残高、「負比」は有利子負債依存率、
「自己」は自己資本比率

平成25年は、4月1日付で株式1株につき100株の株式分割を行っていて、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、1株当たり当期純利益を算定しています。

有利子負債が多くて(23年は負債比率75%)これだけみても安定してないのが分かりますね。自己資本比率も低いです。


時価総額65億円
PER18.50倍
PBR4.42倍
ROE23.89%



株主構成
外国0.0%
投信0.0%
浮動13.0%
特定81.5%

*筆頭株主 松岡哲也 58.35%


過去1年間の高値は、1,505円(2013/4/17)・安値は、218円(2012/11/22) です。

なんとなんと1年で見ると約7倍にもなっています!!


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現在の過去14日RSIは、90.48%になっています。
(RSIは数値が100%に近いほど買われ過ぎ、0%に近いほど売られ過ぎと判断されます)

予想株式益回り  5.41%(株式の利回りみたいなものです)


過去の一株益
第13期 25年286.29円
第12期 24年354.53円
第11期 23年285.90円
第10期 22年220.20円
第9期 21年-825.93円
第8期 20年479.83円
第7期 19年
第6期 18年
第5期 17年


*第8期連結会計年度より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載していません。
*平成25年4月1日付で普通株式1株につき普通株式100株の株式分割を行いましたが、第9期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益金額を算定しております。


satouの個人的買い意欲 ☆☆☆☆☆
 (優待的には良いと思いますが、企業的には負債が多く自己資本比率が低いのが
  難点ですね。ストックオプション制度を採用しているので★なしになりました。)
  *あくまでも個人的な意見です。


ご判断は・・・・・お任せしまーす。あせあせ(飛び散る汗)

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